Erkrath 40699

Verkauft
Details der Immobilie

Erkrath 40699

Verkauft
Beschreibung

3 Zimmerwohnung 56 qm mit Balkon, Einbauküche und Tageslicht-Bad in Hochdahl

Wohnung Verkauft - Erkrath

Objektbeschreibung:
Diese schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem
Mehrfamilienhaus mit 57 Wohneinheiten.
Das Haus steht an einer Anliegerstraße. Das
Grundstück ist insgesamt 2.827m² groß. Die Wohnung
liegt im 1. Obergeschoss und ist über die Treppe
erreichbar.
Ausstattung:
– modernes Badezimmer mit Dusche
– Kabel-TV-Anschluß
– Großer überdachter Balkon
– moderne Heizungen im gesamten Objekt
– Gegensprechanlage
– Tierhaltung erlaubt
– Heizkosten sind im Hausgeld genauso enthalten, wie
Treppenhausreinigung und Schneefegen
– eine moderne Einbauküche mit einem
Induktionskochfeld sowie autarkem Backofen, einem
Geschirrspüler und passendem Kühlschrank kann gegen
Aufpreis (3000€) übernommen werden.
– Die Fenster in der Wohnung sind aus Kunststoff und
isolierverglast. Die Eingangstür ist aus Aluminium und
ebenfalls isolierverglast
Das momentane monatliche Hausgeld beträgt 284€ und
beinhaltet folgendes:
• Heizungskosten
• Müllabfuhr
• Straßenreinigung
• Hausreinigung
• Wartung der Brandschutzanlagen
• Kabel-TV
• Gartenpflege sowie Spielplatzpflege
• Wasser/Kanalgebühren
• Versicherungen (Feuer-, Wasser-, Sturm-, Haftpflicht-,
Glas-, Gewässerschutz- sowie Haftpflichtversicherung)
• Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltungsgebühren

Lage:
Erkrath-Hochdahl mit ca. 28.000 Einwohnern verfügt
über attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit einem
vielfältigen und vollwertigen Angebot.
Ferner gibt es im gesamten Stadtgebiet eine sehr gute
Versorgungsqualität. Alle Zentren sind sowohl mit
öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Auto
schnell erreichbar. Die Autobahnen A46 und A3 sind
3km entfernt.
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der
Eisenbahnstrecke. Die nächstgelege S-Bahn-Station ist
ca. 100 m entfernt und liegt somit verkehrsgünstig im
Erkrather Stadtteil Hochdahl. Die Stadt Düsseldorf ist
ca. 15 km entfernt und der DD-Hauptbahnhof ist mit
der S-Bahn in 12 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf (Lidl, Bäckerei, Apotheke etc.)
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch sonst
befindet sich alles, was eine gute Stadtwohnlage
ausmacht in der Nähe (Kindergarten, Schule,
Tanzschule, Neanderbad, etc.). Die Wohnung ist
weniger als 1 km von der Erholungslandschaft mit den
Wanderwegen im weltberühmten Neandertal sowie der
Fundstätte des Neandertalers entfernt. Neben dem
Neander- und Stindertal ist ein vielbesuchtes
Erholungsgebiet der Unterbacher See ca. 5 km entfernt.
Dort bestehen Möglichkeiten für diverse
Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen,
Campen oder einfach nur Wandern.
Sonstiges:
Rufen Sie uns von Montag bis Samstag in der Zeit von
09.00 – 18.00 Uhr an. Wir können sofort am Telefon
einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren
oder einfach nur Ihre Fragen zum Objekt beantworten.
Wir freuen uns auf Sie.
Übersicht

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung

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